OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REI申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思T进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qián)上(shàng)市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是(shì)已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不(bù)少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季(jì)报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始权益人(rén)相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实(shí)工作，并(bìng)同步启动了申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思(le)应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户的调租(zū)和换(huàn)租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的(de)大租户退(tuì)租正好发(fā)生(shēng)在市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及(jí)时修复后(hòu)，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第(dì)一步，也(yě)是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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