大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)台湾是省还是市 台湾是省会吗报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能(néng台湾是省还是市 台湾是省会吗)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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