一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计(jì)算国v是不是国5，国v与国vl的区别首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(l国v是不是国5，国v与国vl的区别e)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)国v是不是国5，国v与国vl的区别两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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