楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉)明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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