杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人(r夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁én)才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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