曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo3千克是多少斤 1千克是一斤吗)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。3千克是多少斤 1千克是一斤吗

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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