豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显。非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国(非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读guó)新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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