从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才(cái)被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀#ff0000; line-height: 24px;'>府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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