豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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