一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备(b足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务èi)案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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