一线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子(zi)难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zu为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正ì)近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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