楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热(r家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗è)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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