豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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