一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　希望的拼音是什么易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xī希望的拼音是什么n)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒ希望的拼音是什么u)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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