一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米