刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源(yuán)部部(bù)长王(wáng)广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目前全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，首要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产(c贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用hǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基(jī)础(chǔ)，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用公共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供(gōng)给提(tí)供(gōng)科(kē)学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域(yù)不动产状况的(de)基本情况就(jiù)是(shì)公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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