上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式>港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技(cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式jì)术资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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