饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据(jù)是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōn分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导g)介服务(wù)收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明(míng)确(què)服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服(fú分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导)务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而(ér)非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导