楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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