经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)阿富汗是哪一年灭亡的措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然(rán)调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(mín阿富汗是哪一年灭亡的g)确的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房阿富汗是哪一年灭亡的地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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