继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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