经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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