杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lí91是质数吗，95是质数吗n)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一91是质数吗，95是质数吗步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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