从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团(tuá小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段n)涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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