继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”绥化去年疫情 绥化是几线城市），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求绥化去年疫情 绥化是几线城市(qiú)，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产绥化去年疫情 绥化是几线城市业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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