万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀(diàn)的(de)豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集团成了共(gòng)同债(zhài)务人被中国信达追(zhuī)债(zhài)，中(zhōng)国信达为(wèi)了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨资(zī)购入(rù)房(fáng)产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未(wèi)看(kàn)到这些业(yè)主的(de)维权信息(xī)，难怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于海淀(diàn)核心区(qū)位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)项目的(de)处(chù)置(zhì)主体是(shì)中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司北(běi)京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同(tóng)债务人。目前(qián)，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是(shì)一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这些房(fáng)子(zi)实际上都是卖出(chū)去了的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的(de)状(zhuàng)态呢(ne)？只(zhǐ)能(néng)说明这些(xiē)房子根本没有网阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经(jīng)的报(bào)道(dào)证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集(jí)团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在(zài)还没资金解抵押，所以不(bù)能(néng)网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院的业(yè)主中，还有不少中赫集团的(de)高(gāo)管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这(zhè)些业主确实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大(dà)的，没准还(hái)是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户手续的(de)，如果业主没(méi)有过错(cuò)，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求(qiú)退(tuì)还(hái)购房款或(huò)办理房(fáng)产证，并(bìng)承担违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利保护问题(tí)的批(pī)复》，以司(sī)法(fǎ)解释的方式明确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于(yú)建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及其他债权(quán)的，人民法(fǎ)院应当(dāng)予以支(zhī)持(chí)。只支付了部分价款的(de)商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余(yú)价款的(de)，可以适(shì)用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这75套(tào)房(fáng)子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房子，还(hái)会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)成为了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由中(zhōng)国信(xìn)达资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没(méi)有(yǒu)很高的国民知名度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北(běi)京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天价，成为当时京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当年的“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些(xiē)对(duì)手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的(de)36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但其依旧(jiù)在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这(zhè)个地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被(bèi)执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深挖出背(bèi)后的中(zhōng)赫集团，发(fā)现其深(shēn)陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅(zhái)的开发商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团实控(kòng)人(rén)周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后(hòu)进军能(néng)源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权(quán)。如果北京(jīng)国安(ān)的估值一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集团拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是(shì)这样，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人周金辉(huī)夫(fū)妇(fù)将其手中的中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)份(fèn)质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山(shān)东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京(jīng)国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅(jǐn)国安的(de)经(jīng)营状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部(bù)实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资(zī)金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉(huī)、李(lǐ)彩霞(xiá)等(děng)共同成为被执(zhí)行人，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译(yì)的北京国安，又阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译(yòu)如何(hé)能独善其(qí)身？

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