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林地可以(yǐ)建房(fáng)吗

　　林地是可以建房的(de)。

　　林(lín)地可以建房，但要得到批准。按(àn)照法(fǎ)律的规定，未经林业(yè)行政主(zhǔ)管(guǎn)部门依法批准，不得擅自将林(lín)地改(gǎi)为建(jiàn)设用地。

　　因(yīn)此，承(chéng)包人不能擅(shàn)自在林地(dì)内(nèi)建房(fáng)子。另(lìng)外，林地(dì)的承包经营者可以(yǐ)在承包的林地内修建必(bì)要(yào)的(de)直接(jiē)为林业(yè)生产服务的基础(chǔ)设(shè)施。但是，在建(jiàn)设之(zhī)前，也要(yào)经过林业行政(zhèng)主管(guǎn)部门依法(fǎ)批(pī)准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户吗

　　林地转让(ràng)不是必(bì)须要过户。

　　林(lín)地转(zhuǎn)让属于(yú)经营权的流转，并不需要(yào)办理过户，林地的所有(yǒu)权归村集体(tǐ)，个(gè)人所享(xiǎng)有的(de)只是承包经营(yíng)权。

　　林权流转即森(sēn)林、林木、林地流(liú)转，包括林地承包(bāo)经营权人的林地承包经营(yíng)权、林木所有权流转和集体(tǐ)经济组(zǔ)织(zhī)的(de)林地经(jīng)营权、林木所有权的(de)流转。

　　林权(quán)流(liú)转(zhuǎn)方式包括(kuò)转包、出租、转(zhuǎn)让、互换(huàn)、入(rù)股、抵押(yā)等(děng)。

　　林权(quán)是以森林资源所有权为基础，以对特定(dìng)的森林资源的使用、收益为目(mù)的(de)的他物权(quán)。

他人将(jiāng)承包林地转让给(gěi)我存转让合同但(dàn)没过户登记有效吗？

　　转让(ràng)方(fāng)未取得土(tǔ)地使(shǐ)用证书，实质(zhì)是尚未完(wán)全(quán)取得转让土(tǔ)地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级以上(shàng)人(rén)民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用(yòng)证或者批准了(le)转让行为的，该项办证或者批准行为应当视(shì)为对(duì)转让方(fāng)无(wú)权处分的追认，因(yīn)此，此时(shí)合同有(yǒu)效(xiào)。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未(wèi)取得使(shǐ)用权证书与受让方签订转(zhuǎn)让协议的(de)，起诉前或者申请仲裁前(qián)转让方取得土地证(zhèng)或者有批准权的政府同意转让的，合同有效(xiào)。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用(yòng)证书，实质(zhì)是尚未完全(quán)取得转(zhuǎn)让土地的权(quán)属，因(yīn)此，通常应视为无权处(chù)分(fēn)。

　　但(dàn)是合(hé)同签订后，有权(quán)批准核发土地(dì)证(zhèng)的县级(jí)以(yǐ)上人民政(zhèng)府(fǔ)给(gěi)转让方核发了土地使用(yòng)证(zhèng)或者批准了转让(ràng)行为(wèi)的，该项办证或者批准行为应当视(shì)为对转让(ràng)方(fāng)无(wú)权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受(shòu)让(ràng)方均(jūn)要求履行合(hé)同的：办(bàn)理变(biàn)更登(dēng)订手续的一方可(kě)以要求(qiú)交付土地(dì)，均未办(bàn)理变更手续的，先行合法占(zhàn)有投(tóu)资开(kāi)发的，有权要求(qiú)办理变更登(dēng)记，均未(wèi)登记又未合法占有开发(fā)的(de)，先行(xíng)交(jiāo)付转让款一(yī)方有权要(yào)求交(jiāo)付土地，办理(lǐ)变更(gèng)，合同均(jūn)未履行的，依法成立在先的(de)合(hé)同(tóng)一方，有权要求(qiú)继续履行(xíng);未取(qǔ)得土地使用权方可以请求解(jiě)除合(hé)同，赔偿损失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共和国农业(yè)法》 第十条 国家实行(xíng)农村土(tǔ)地承包经营制度，依法保(bǎo)障农村土(tǔ)地承包关系的长期稳定(dìng)，保护农民(mín)对承包土地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包经营(yíng)的方式、期限、发包方(fāng)和承包方的权(quán)利义务、土地承包经营(yíng)权(quán)的保护和辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲流转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中华人民(mín)共和国土地管(guǎn)理法(fǎ)》和《中辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲华人民共(gòng)和(hé)国农村土(tǔ)地(dì)承包法》。

　　农村集体经(jīng)济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管(guǎn)理集(jí)体资产，为其(qí)成员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开(kāi)发、利用集体(tǐ)资(zī)源，壮大经济实(shí)力。

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