从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡an>de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。 <436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡/p>

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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