杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(f中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西ù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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