上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为世界上女性最开放的是哪个国家"stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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