万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这个位于北(běi)京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全(quán)国知晓，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团(tuán)成(chéng)了共同(tóng)债务人被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产的有钱(qián)人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到(dào)这些(xiē)业主(zhǔ)的(de)维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没(méi)你想象的那么(me)简单。

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　　富人被精准收(shōu)割？

　　过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句>最(zuì)惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达(dá)在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目(mù)的处(chù)置(zhì)主体是中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达北分(fēn)），处置的(de)是对北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公(gōng)司(sī)（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些(xiē)房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页(yè)面(miàn)上又注明这(zhè)75套(tào)房子是“未出(chū)售(shòu)”的(de)状态呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述内(nèi)容。有豪宅中介(jiè)透露(lù)，中赫集(jí)团早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现(xiàn)在(zài)还(hái)没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院(yuàn)的业主基(jī)本都(dōu)是(shì)北京的高端(duān)人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也是(shì)万柳书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富(fù)人也被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业(yè)主(zhǔ)确实已经支付价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本(běn)的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查封的可(kě)以向法院提出执行异(yì)议(yì)申(shēn)请，请求法院解除(chú)查封，同时(shí)可(kě)以联合起诉(sù)开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担(dān)违约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布《最高人(rén)民(mín)法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消费者权利(lì)保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方式(shì)明确了(le)购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋(wū)交付请求(qiú)权(quán)优先于(yú)建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款的商品房(fáng)消费者，在(zài)一(yī)审法庭辩(biàn)论终结前已(yǐ)实际支付剩余(yú)价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不(bù)良债权(quán)，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

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　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公(gōng)司中(zhōng)国信达申(shēn)请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托有限责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股(gǔ)东(dōng)，后者由中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既(jì)没有(yǒu)很大规模，也没(méi)有很高的国民(mín)知名度(dù)，但(dàn)却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传(chuán)说。