豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗