曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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