饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗)不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方(正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费及(jí)税费均由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗