OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前(qián)几日(rì)的下跌(diē)走势，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的(de)重要承租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士(shì)表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗p>

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技的(de)事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均(j15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗ūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定(dìng)释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价(jià)格是不是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产(chǎn)品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会(huì)中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告(gào)引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技(jì)术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解决。15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗>

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户(hù)退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没(méi)有得(dé)到(dào)及(jí)时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述(shù)负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科(kē)目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

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