曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈前肖是指哪几个生肖红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中(zhō前肖是指哪几个生肖ng)心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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