过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于预期收益率计算公式 预期收益率是什么1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票(piào)存在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券(quàn)交易(yì)所终(zhōng)止预期收益率计算公式 预期收益率是什么上市(shì)交易。因触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大(dà)股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也(yě)在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问(wèn)题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国(guó)首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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