大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明(míng)显的(de)情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市(shì护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端)供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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