杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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