曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战g alt="瞧不起(qǐ)李嘉诚(chéng)的富豪，麻烦了！一手打造的(de)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”，没大佬救(jiù)他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战)心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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