继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光(g古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等uāng)谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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