继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔(fā)及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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