上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗>金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销(x利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗iāo)冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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