饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必(bì)要(yào)的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意(yì)义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在(zà天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思i)实(shí)际收(shōu)取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并未明(míng)确具(jù)体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分(f天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思ēn)中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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