经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步(罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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