楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng马云的钱属于个人吗)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán马云的钱属于个人吗)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)马云的钱属于个人吗积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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