曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算

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