杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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