楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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