大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几(jǐ)猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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